原创等额本息和等额本金哪个划算20年

在房贷领域，等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。那么，哪一种还款方式更为划算呢？我们来分析一下。

首先，等额本息还款方式指的是每月还款金额相同，但每月还款中还本和支付的利息的比例会随着时间推移而发生变化。刚开始时，大部分还款都是利息，而随着时间推移，逐渐变为本金。等额本金还款方式则是每月偿还的本金相同，但因为贷款总额不变，每月应还利息的金额会随着还款期限的缩短而逐渐减少。

假设我们有一笔20年、总额为100万元的房贷，利率为5%，那么按照等额本息还款方式，我们每个月需要还款6,607元左右；按照等额本金还款方式，则每个月需要还本金5,000元左右，第一个月需要还款的利息为4,166元，之后每月逐渐减少。

从还款额的角度来看，等额本息还款方式每个月还款金额相同，还款压力相对较小；而等额本金还款方式每月偿还本金相同，因此前期还款压力较大，但随着时间推移逐渐减轻。

从还款利息的角度来看，等额本息还款方式每月还款金额相同，因此前期利息较高，总共需要支付的利息为159万元左右；而等额本金还款方式每月偿还的本金相同，因此总利息为98万元左右，比等额本息还款方式少了61万元左右。

总的来说，从还款利息的角度来看，等额本金还款方式更为划算。但从还款压力的角度来看，等额本息还款方式更为适合那些收入稳定但不太宽裕的人群。在选择还款方式时，应该根据自己的实际情况、经济状况和未来发展趋势进行综合考虑，选择适合自己的还款方式。