原创个人按揭贷款计算公式

个人按揭贷款计算公式是指银行或金融机构根据贷款人的还款期限、贷款金额、利率等因素来计算贷款月供的公式。贷款人可以通过这个公式来了解自己每月需要偿还多少本金和利息，方便做好还款计划。

个人按揭贷款计算公式包括两个部分：本金和利息。贷款人每月需要偿还的本金是贷款总额除以还款期限的月数。例如，如果贷款总额为10万元，还款期限为10年，那么每月需要还本金的金额就是10万/（10年x12个月）=833.33元。

利息是根据贷款利率和剩余未还本金来计算的。假设贷款利率为5%，那么第一个月需要支付的利息就是10万x5%/12=416.67元。每个月利息的计算公式是（未还本金x贷款利率）/12。

每月需要偿还的总金额就是本金和利息的和，即833.33元+416.67元=1250元。

如果贷款人想要提前还款，需要注意的是，银行会根据提前还款的时间和金额来计算罚息。提前还款的罚息计算公式是（未还本金x提前还款利率x提前还款月数）/12。

总之，个人按揭贷款计算公式是贷款人必须了解和掌握的知识。通过计算公式，贷款人可以了解到自己每月需要偿还的金额，从而更好地规划自己的还款计划，避免逾期还款和产生不必要的罚息。